Herontwikkeling Broekstraat 58 in Mierlo ondanks provinciale bezwaren

MIERLO - De gemeenteraad van Geldrop-Mierlo heeft met een grote meerderheid ingestemd met het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van Broekstraat 58 in Mierlo. Dit besluit, ondanks de bezwaren van de provincie, maakt de weg vrij voor de sloop van een verouderde varkenshouderij en de bouw van vier tot zes nieuwe woningen. Alleen de fractie Wij zijn Geldrop-Mierlo stemde tegen het voorstel en diende een amendement in dat meer rekening wilde houden met de provinciale zienswijze en het behoud van cultuurhistorische waarden. Het amendement werd echter verworpen met vijf stemmen voor en 22 tegen.

Provinciale Bezwaren
De provincie Noord-Brabant uitte eerder zorgen dat de plannen voor Broekstraat 58 onvoldoende aansluiten bij het gewenste ontwikkelperspectief voor de regio en het behoud van cultuurhistorische waarden. De zienswijze benadrukte dat de bestaande langgevelboerderij, karakteristiek voor het gebied, behouden zou moeten blijven en dat nieuwbouw de open zichtlijnen naar het achterliggende landschap zou kunnen verstoren.

Gemeentelijke Overwegingen
Het college van burgemeester en wethouders oordeelde echter dat het plan voldoet aan de gemeentelijke beleidsdoelstellingen, zoals vastgelegd in de ‘Gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties’ en de ‘Omgevingsvisie Geldrop-Mierlo’. Volgens het college draagt het plan bij aan de kwaliteitsverbetering van het landschap door de vervallen agrarische gebouwen te saneren en de ruimte een nieuwe invulling te geven. Er is bewust gekozen voor een ontwerp in boerenerf-stijl, waarbij een nieuwe langgevelboerderij en schuurwoningen de historische sfeer van het gebied respecteren.

Wethouder Van Gestel benadrukte dat het behoud van de huidige boerderij financieel niet haalbaar is, omdat het pand in slechte staat verkeert. Hij legde uit dat het aannemen van het amendement aanzienlijke gevolgen zou hebben voor de initiatiefnemer, die al in een vergevorderd stadium van de planvorming verkeert.

Standpunten fracties
In de eerste termijn toonden de meeste fracties begrip voor de financiële situatie van de initiatiefnemer en gaven zij aan vertrouwen te hebben in de haalbaarheid van het door het college gepresenteerde plan. Partijen zoals DPM, CDA, Samen, DGG, en PvdA stemden in met het voorstel, waarbij enkele fracties benadrukten dat het plan goed past bij de groeiende woningbehoefte in de gemeente. De fractie PvdA had wel graag kleinere woningen gezien in het plan, maar besloot het raadsvoorstel te steunen. D66 gaf aan het plan met enige twijfel te steunen en benadrukte dat er in de toekomst nauwer overleg met de provincie moet plaatsvinden om dergelijke bezwaren te voorkomen.

Burgerparticipatie en kostenverhaal
Voorafgaand aan de besluitvorming heeft de initiatiefnemer een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden. In deze gesprekken bleek dat de buurt positief staat tegenover de plannen, wat bijdroeg aan de steun in de gemeenteraad. Dankzij een gesloten anterieure overeenkomst worden alle kosten voor het plan verhaald op de initiatiefnemer, waardoor de gemeente geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.

Reactieve aanwijzing en toekomstige evaluatie
Hoewel de provincie een reactieve aanwijzing kan geven, verwacht de gemeente dat dit niet zal gebeuren, aangezien de voorgestelde beantwoording van de zienswijze overtuigend is. Mochten de Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant toch besluiten om een aanwijzing te geven, dan kan de raad in beroep gaan bij de Raad van State.

Vervolg
De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan voor Broekstraat 58 met 25 stemmen voor en twee tegen definitief vastgesteld. Hiermee lijkt de herontwikkeling van de locatie weer een stap dichterbij, al zal de provincie nog zes weken de tijd hebben om eventueel een reactieve aanwijzing te geven.

Download de gratis app van Geldrop-Mierlo24 en mis niets → Apple | Android